Один из самых распространенных видов безвозмездных сделок это договор дарения или дарственная,  который заключается не только между близкими родственниками, но и между совершенно посторонними людьми.

В обзоре 2020 года, предлагаю рассмотреть процедуру передачи имущества по договору дарения,  уточнить риски сторон  сделки и возникающую налоговую нагрузку.

Во-первых договор дарения обязательно должен быть заключен в письменной форме, а во-вторых зарегистрирован в росреестре. Эти несколько фундаментальных условий создают базу при которых договор дарения признается заключенным между сторонами.

При подготовке к безвозмездной сделке так же  необходимо обратить внимание, что одним из основных условий  договора дарения является то, что договор дарения требует согласия одаряемого, так как в отличии от завещания дарственная является двусторонним договором.  В РФ не редки случаи когда собственники недвижимости  пишут дарственные и передают комплект документов на квартиру  без регистрационных действий и считают,  что на этом моменте произошел переход права собственности. Без регистрации договора дарения в Росреестре,  внесении записи в егрн, такой договор считается не заключенным. Все нюансы договора дарения можно найти в ГК РФ Статья 572.Договор дарения

В практике риэлторов/юристов  возникали случаи когда , по тем или иным причинам, возмездная сделка прикрывалась договором дарения. Такое имеет место быть, но надо понимать, что согласно законодательству договор дарения это безвозмездная сделка и при наличии финансовой составляющей такая сделка моет быть признана притворной или мнимой.

Нотариальная форма договора или простая письменная

В какой форме составить договор дарения зависит от объекта дарения, от того кто владеет объектом недвижимости и кто одаряемый. Так если к примеру квартира принадлежит нескольким собственникам, отчуждается доля объекта, либо стороны договора дарения не являются близкими родственниками,  то в этом случае договор дарения необходимо оформлять у нотариуса, со всеми финансовыми затратами на его нотариальное оформление. В той же нотариальной форме придется сделать договор дарения если дарственная оформляется на несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина.  В случае, когда объектом дарения владеет один собственник, все достаточно просто, составляется в простой письменной форме договор дарения и подается на регистрацию в Росреестр. Через установленный регламентом срок, происходит переход права собственности.

В соответствии  с законодательством запрещено дарение:

В ГК РФ существуют ограничения на заключения договоров дарения если стоимость дарственной превышает сумму в размере трех тысяч рублей и сторонами являются коммерческие организации, госслужащие, сотрудники медицинских и образовательных учреждений.

Налоговая база при заключении договора дарения

Налоговая нагрузка не возникает у сторон договора дарения в том случае, если стороны состоят в близком родстве, а это супруги, родители и дети, в том числе  законно усыновленные, братья и сестры бабушки и дедушки, внуки. Во всех других случаях, при оформлении дарственной  у получателя возникает доход в натуральной форме и обязанность заплатит НДФЛ.

Налоговая база будет зависеть от налогового статуса одаряемого

Нерезиденты платят повышенную ставку в размере 30%. Для того что бы гражданин был признан не резидентом достаточно на протяжении 183 дней в году отсутствовать на территории РФ.

Для того что бы в дальнейшем была правильно рассчитана налоговая база и начислен НДФЛ в договоре дарения  установите стоимость объекта дарения. Рекомендовано прописывать рыночную цену объекта на момент сделки , которая должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости на год сделки. В случае если в договоре дарения сторонами указана явно заниженная стоимость есть риски, что  налоговый инспектор пересчитать налоговую базу исходя из кадастровой стоимости *0,7 и доначислить НДФЛ. Подтвердить стоимость объекта поможет независимый оценщик либо заключение БТИ о проведенной оценке инвентаризационной стоимости.

Необходимые документы для оформления дарственной

Паспорта сторон

Свежая выписка ЕГРН или документы подтверждающие право  собственности на квартиру

Акт приема-передачи квартиры

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности – 2000руб, а в случае если объектом дарения является дом с участком, то в зависимости от назначения земельного участка потребуется оплатить госпошлину за оформление земельного участка в размере от 350 рублей до 2000руб.

Оформляйте переход права собственности правильно и в дальнейшем сможете избежать рисков оспаривания сделки или излишне начисленного налога.
УСЛУГИ РИЭЛТОРА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПОДХОДОМ И ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА  +7(950)001-21-67.